新化新闻网讯（通讯员 伍鹏飞）不动产权证是群众安居立业的重要合法凭证，关系群众切身财产权益、子女入学、房产交易、抵押贷款等关键民生事项。长期以来，新化县立新园、鑫桂园两个小区因历史开发原因、企业纠纷、手续缺失、主体缺位、税费欠缴等多重因素，数百户群众入住多年一直无法办证，是群众反映强烈、久拖未决的不动产登记历史遗留难题。

据了解，两个小区办证梗阻成因典型且各不相同。鑫桂园小区主要存在企业纠纷阻滞办证、验收难以通过、税费难以清缴三大突出问题。项目开发企业与施工企业存在经济纠纷，双方长期拒不签字盖章，导致项目备案、验收手续全面停滞；因前期建设不规范、资料不完善，小区消防验收、工程竣工验收迟迟无法办结；加之企业经营困难、资金短缺，无法足额缴纳相关税费，办证流程长期无法闭环。立新园小区则属于典型个人开发遗留问题，项目无正规开发主体，责任主体完全缺失，项目用地、建设、验收、备案等全链条手续不完善，多年来形成“无主体、无手续、无渠道”的办证僵局，群众办证诉求长期得不到解决。

为切实回应群众急难愁盼，彻底清零历史遗留民生堵点，新化县不动产登记历史遗留问题攻坚工作专班严格对照国家、省、市及六部委工作文件精神，坚持“尊重历史、实事求是、依法依规、便民利民”原则，统筹县自然资源局、住建局、税务局等多部门协同联动、集中攻坚、分类破题，全力打通项目办证堵点难点。坚持问题导向、精准施策、一项目一方案。通过全面摸底排查，精准锁定两个小区核心症结，建立台账管理、清单推进、销号清零工作机制，明确包案领导、责任单位、办理标准和攻坚时限。针对鑫桂园小区企业纠纷阻碍办证的突出问题，专班主动协调企业矛盾，创新实行政企经济纠纷与群众办证业务分置处置模式，剥离企业之间的矛盾壁垒，指导项目完善建设整改内容，补齐资料短板，顺利完成消防及工程竣工验收；结合历史遗留项目处置政策，落实容缺办理、并联审批、分类处置举措，稳妥破解企业税费欠缴难题，彻底打通办证堵点。针对立新园小区开发主体缺失、手续不完善的特殊困境，专班坚持民生优先、尊重历史，通过部门实地核查、事实溯源认定，依法依规补齐用地核验、建设备案、权属界定等关键手续，成功破解无主体项目无法确权登记的长期难题。

同时，县自然资源局不动产登记中心开通历史遗留楼盘办证绿色通道，持续精简申报材料、压缩办理时限，提供政策咨询、资料预审、集中受理、全程指导的一站式便民服务，最大程度方便群众办事。

截至目前，立新园小区已成功办证12户，鑫桂园小区已办证126户，累计办证138户，两个小区多年悬而未决的不动产登记历史遗留问题全面清零，群众期盼多年的“安居有证”心愿得以实现。

据工作人员介绍，此次两大重点小区办证难题的顺利化解，是新化县扎实推进民生实事、破解历史遗留顽疾的有力举措。下一步，县不动产登记历史遗留问题攻坚工作专班将持续巩固攻坚成果，常态化开展历史遗留问题排查化解，健全部门联动、源头治理、长效管控工作机制，持续优化不动产登记服务质效，全力保障群众合法财产权益，不断提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。